Emlak Komisyonunda İndirimler Nasıl İşler?

Alıcı İndirimi Nedir?

Alıcı iadesi, alıcı temsilcisinin aldığı komisyonun bir kısmının temsilci tarafından alıcıya geri verilmesidir.

Yani, alıcı indirimi sayesinde, bir alıcı temsilcisi, alıcı indirimi sunmayan başka bir temsilciyle aynı fiyattan aynı mülkü alıcı için güvence altına alabilir, ancak alıcının evi kapatması, alıcının diğer temsilciyle gitmesinden daha ucuza mal olacaktır.

New York, alıcıların işlem maliyetlerini düşürmenin ve NYC'deki emlakçılar arasındaki rekabeti artırmanın bir yolu olarak alıcı indirimlerini ilk kez 2014 yılında yasallaştırdı.

Alıcı iadesini düşünmenin bir başka yolu da, alıcının temsilcisinin kapanışta alıcıya ödediği bir geri ödemedir.
 

Alıcı İadeleri Vergilendirilebilir mi?

Alıcı iadeleri genellikle vergiye tabi gelir olarak kabul edilmez. Ancak, alıcılar bunun kendi durumları için geçerli olduğundan emin olmak ve eğer değilse, bu indirimle ilgili vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerinden emin olmak için bir vergi muhasebecisiyle konuşmalıdır.
 

Alıcı İndirimi ile Komisyon Pazarlığı Arasındaki Fark Nedir?

Alıcı indirimi, bir acente ile komisyon pazarlığı yapmaya benzeyebilir, ancak bazı küçük ama önemli farklılıklar vardır. Birincisi ve belki de en önemlisi, alıcının komisyoncusu alıcı indirimi verebilecek kişidir, satıcı ise pazarlık edilen komisyonu öder.
 

Alıcı İadesi Nasıl Çalışır?

Örneğin, satıcı kendi komisyoncusuna satış için yüzde altı komisyon ödüyorsa ve alıcının kendi komisyoncusu varsa, satıcının komisyoncusu bu komisyonun yarısını veya yüzde üçünü tutar ve diğer yüzde üçünü alıcının komisyoncusuna öder.
 

Alıcı İndirimleri ve Satıcı Komisyonlarını Kim Görüşüyor?

Adlarından da anlaşılacağı üzere, alıcı indirimi satıcı tarafından değil alıcı tarafından müzakere edilirken, satıcı komisyonu alıcı tarafından değil satıcı tarafından müzakere edilir. Bir alıcının komisyonla ilgili olarak pazarlık edebileceği şey, alıcının temsilcisinin bir alıcı iadesi ödeyip ödemeyeceği ve ödeyecekse ne kadar ödeyeceğidir.

Bununla birlikte, alıcı indirimi için daha uzun bir terim, alıcı komisyon indirimidir, yani bir alıcı, acentesi veya komisyoncusu ile bir alıcı komisyonu için pazarlık yaptığında, aslında teknik olarak komisyon için pazarlık yapmış olur.